Инспекция По Жилому Дому Напугать
Содержание
Резюме по части 3 второго раздела «Возражений»
В силу особенного государственно-правового протекционизма (поддержки, защиты, охраны) моих прав потребителя и интересов на получение качественной услуги по содержанию и ремонту общего имущества моего дома, вытекающего из статьи 40 закона «О защите прав потребителей», государственная жилищная инспекция, наряду с иным, обязана ежегодно осуществлять контроль (надзор) за ходом работ по подготовке общего имущества моего дома к зиме .
2. Нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устанавливающими обязательные требования к услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома, являются:
— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176);
— Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
— Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принят Постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. № 158-ст, с изм. и доп. от 22 июля 2003 г.);
— Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 50646-94 «Услуги населению. Термины и определения» (Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 21 февраля 1994 г. № 34. Дата введения — 1 июля 1994 года).
Россиян напугали проверками жилинспекции из-за перепланировок: советы экспертов
Тревожная весть разнеслась по российским пабликам. Сообщается, что жилинспекция крепко взялась за жильцов, которые заняты перепланировкой. Инспектора якобы тщательно проверяют соответствие техплана реальному размещению стен и перегородок. Однако информация оказалась преувеличенной. Массовых проверок квартир на предмет расхождения с документацией пока не предвидится. Инспекция работает в стандартном режиме — по вызовам граждан и управляющих компаний. Тем не менее не помешает напомнить, как быть, если к вам вдруг нагрянут с такой проверкой.
Всем известно, что перепланировку нужно согласовывать. Потому что иначе с жилплощадью не проведешь никаких сделок. Одно дело, если вы не собираетесь продавать или сдавать квартиру, а другое — если однажды она найдёт новых жильцов. Юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин говорит, что незаконная перепланировка помещений чаще всего выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий, так как требуется техническая документация. А БТИ при ее составлении зафиксирует незаконную перепланировку. На техплане появятся дополнительные красные линии, и виновным выпишут предписание: узаконить перепланировку или вернуть все, как было.
Поэтому при обнаружении таких квитанций каждый владелец квартиры в доме может направить жалобу в жилищную инспекцию. На основании официального обращения начинается проверка. Если действительно обнаруживается такое нарушение, то фирма может быть ликвидирована.
Для упрощения процесса оплаты коммунальных услуг по закону каждый собственник квартиры должен получать специальную единую квитанцию. В нее включаются платежи за разные услуги. После оплаты денежные средства распределяются работниками УК между разными поставщиками.
- фaмилию, имя и oтчecтвo;
- aдpec пpoживaния;
- кoнтaкты: e-mail и тeлeфoн;
- peквизиты yпpaвляющeй кoмпaнии, нa кoтopyю вы жaлyeтecь – включaя нaзвaниe и пo вoзмoжнocти ИНН;
- нoмep пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa нa квapтиpy в дoмe, кoтopый oбcлyживaeт УК.
B зaявлeнии вaжнo yкaзaть нa кoнкpeтныe дeйcтвия yпpaвляющeй кoмпaнии, кoтopыe вы ocпapивaeтe. Нaпpимep, нecooтвeтcтвии нopмaтивaм тeмпepaтypы пoдaвaeмoй гopячeй вoды, зaвышeниe квитaнций нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг. Oбязaтeльнo нyжнo пpилoжить к зaявлeнию дoкaзaтeльcтвa: фoтoгpaфии, oтвeты из пepeпиcки c yпpaвляющeй кoмпaнии, кoпии дoкyмeнтoв.
Нас снова пугают
2. Почему это не соответствует закону? Потому что ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ чётко определяет основания для государственного жилищного надзора и контроля, в том числе проверки проводятся на основании жалоб граждан, ИП, организаций по изложенным в них фактам нарушения жилищного законодательства (иными словами, когда соседи настучали на незаконную перепланировку).
За это не выселят но впаяют живительный штраф, так что за беспредел тут явно не топят.
Если ты без разрешения снес стены, то это не только штраф, но еще и могут обязать поставить все обратно за свой счет.
Суть не в этом, суть в том что нас пугают мифическими проверками, причем массовыми, без пруфов но со всех экранов.
Чем занимается жилищная инспекция
Государственная жилищная инспекция или, как ее еще называют, ГЖИ – это один из органов исполнительной власти в России.
Именно жилищная инспекция контролирует создание фондов капитального ремонта, а также законное формирование управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов. Однако осуществлять вмешательство в финансовую и хозяйственную деятельность всех выше указанных объединений она права не имеет.
- Подавать жалобу лучше не сразу в надзорные органы госжилинспекции, а непосредственно в нижнее ответственное “провинившееся” звено, так как она все равно вначале будет направлена туда из ГЖИ.
- Если организация никак не отреагировала, либо её решение не устроило жильцов, следующий шаг — жалоба в ГЖИ.
- Инспекторы посещают дом после получения и расследования жалобы и выносят вердикт.
- В течение 10 дней после вынесенного решения жилищной комиссией жильцы могут обжаловать это решение в ЦО, согласно ст. 30.3 КОАП, в центральной ассоциации госнадзора.
- рассмотрение жалоб жильцов, недовольных работой коммунальных и городских технических служб, занимающихся жизнеобеспечением МКД;
- претворение в жизнь постановлений и нормативных актов центральных государственных надзорных органов;
- направление статистики и отчетных данных наверх — в Ассоциацию контрольных органов жилищно-коммунального надзора;
- регистрация новых управляющих компаний;
- контроль за своевременным перечислением средств в государственный бюджет.
Новое в блогах
Полагаю, что отмеченный выше вред общему имуществу дома, причинен в результате длящегося десятилетиями бездействия государственной жилищной инспекции Свердловской области, которая не осуществляет возложенный на неё государственный контроль за соответствующей деятельностью администрации города Екатеринбурга и ЗАО «Управляющая Компания «Стандарт» и не принимала меры, обеспечивающие соблюдение норм содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества дома.
На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 1 — 4 закона «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», прошу признать незаконным бездействие государственной жилищной инспекции по Свердловской области, выразившееся в бесконтрольности за деятельностью администрации города Екатеринбурга и ЗАО «Управляющая Компания «Стандарт» по надлежащему содержанию, эксплуатации и своевременному ремонту общего имущества дома № 21, корпус 3 по улице Малышева, в городе Екатеринбурге.
С 2022 года существует возможность направлять иски в суды через интернет. Для этого нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуг, выйти на сайт суда и найти форму электронных обращений. Доступ к ней откроется после введения пароля от сайта, предоставляющего государственные услуги. В этом случае первостепенную важность получит качество копий документов.
Обращения в прокуратуру не сильно отличаются от других. Чтобы сотрудники начали проверку, следует написать жалобу. Адресуется она прокурору района, в котором находится инспекция, чьи действия оспариваются. Необходимо указать сведения о заявителе. В тексте описывается сложившаяся ситуация и просьба принять меры к нарушителю.
Как написать жалобу в жилищную инспекцию: образец заявления в гжи
Неоднократные обращения в управляющую компанию с просьбой о проверке батарей были проигнорированы, вместо этого меня уверяли в работоспособности коммуникаций. Несмотря на то что отопление так и не появилось, УК выставила ежемесячный счёт на оплату за него, ссылаясь на то, что отопительный сезон в нашем доме начался.
УК вправе заключать договора на обслуживание с жильцами и предоставлять коммунальные ресурсы. Компании не могут завышать тарифы, но уполномочены участвовать в проблемах помещения. Организации устанавливают правила проживания в МКД, но они не могут идти вразрез с законодательством. За действиями УК следят сотрудники жилищного надзора, а также члены правления ТСЖ.
- правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение в МКД;
- согласие всех собственников помещения на перепланировку или переустройство;
- протокол собрания собственников МКД, если работы затрагивают общедомовое имущество;
- проект перепланировки или переустройства;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- акт приемочной комиссии;
- технический план на изменения после перепланировки (переустройства).
МосЖилИнспекция осуществляет государственный жилищный надзор на территории Москвы. Целью надзора является выявление, предупреждение и пресечение нарушений законодательства при возведении, эксплуатации и ремонте многоквартирных домов и помещений в них. МосЖилИнспекция вправе проводить плановые и внеплановые проверки, выносить предписания об устранении нарушений закона.
Куда обратиться с жалобой на ЖКХ: самый действенный способ
У вас может возникнуть вопрос: зачем же тратить время на бесполезную жалобу в УК, если это столь безнадежно? Отвечу: обратиться туда нужно. Письма в УК мало результативны, но часто необходимы как повод для последующей переписки с более авторитетными структурами, которые имеют больше компетенций в решении жилищных вопросов. При обращении в некоторые ведомства их служащие обоснованно выясняют: была ли с вашей стороны попытка привлечь к устранению замечаний того, кто по долгу службы должен это делать? К примеру, таковы теперь требования Роспотребнадзора при работе с обращениями граждан: первичную жалобу следует направить непосредственно той организации, к которой вы имеете претензии.
Замерзая очередной раз в своей квартире, наши граждане задаются вопросом: куда обратиться с жалобой на ЖКХ по поводу растущих сумм в коммунальных квитанциях, холодных батарей и неубранных подъездов? Однако, злость и недовольство постепенно сменяется апатией, поскольку лишь немногие знают куда именно подать жалобу и как ее готовить. В действительности, написать и грамотно подать обращение о нарушениях в работе организации, ответственной за состояние вашего дома, несложно.
Я, Яковлев И. Г., проживаю по адресу (прописывается полный адрес). Дом обслуживает УК «Ирония судьбы». Теплоэнергию в горячей воде поставляет ООО «С легким паром». С 31 декабря 2022 г. в ванной комнате из крана с горячей водой идет холодная вода, изредка делаясь тепленькой. На мое обращение в УК по этому факту (уточняются даты отправки жалоб) ответы не поступили. Положенные меры управляющей компанией до сих пор не приняты.
Обращение в ГЖИ может быть связано с любым нарушением и несоблюдением прав жильцов со стороны УК, ТСЖ, иного юрлица, управляющего многоквартирным домом. Подавать жалобы следует и в случаях, когда оказываемые УК, ТСЖ или юрлицом услуги – ненадлежащего качества. Таким образом, если гражданин размышляет, куда жаловаться на замусоренный подъезд или же куда жаловаться на уборку снега во дворе, ответом будет – в жилинспекцию.
Каков наилучший образ действий для нас? Можно ли не впустить комиссию в квартиру (например, на основании того, что никто из обратившихся в жилинспекцию «жителей» не был в квартире и не может знать о том, что в ней происходит, т.е не имеет оснований для доноса)? Также, очень хотелось бы узнать, кто же эти добрые «жители» — есть ли у нас право/основания потребовать назвать их? Конечно, главное — как вести себя в целом, чтобы разрешить ситуацию с минимальными потерями для себя (моральными и материальными)?
В конце декабря пришло письмо из жилинспекции, сообщающее, что у них «находится обращение жителей по вопросу перепланировки жил. помещения», и что мы должны обеспечить доступ комиссии в нашу квартиру в определенный день, но без указания временных рамок. В означенный день часть времени в квартире находились рабочие, и никто не приходил, но точно мы быть уверены не можем. Недавно пришло второе письмо с повторением вышеописанного требования, но уже с обозначением временного интервала. Необходимо иметь при себе документы, подтверждающее право собственности (есть) и законность перепланировки (нет).
Если речь идет о бездействии районной инспекции, то главной над ней будет являться инспекция областная. Областную ГЖИ контролирует Главная государственная жилищная инспекция Российской Федерации. Но наиболее действенным станет обращение с исковым заявлением в суд, а затем и в прокуратуру.
- Ненадлежащее исполнение правил по содержанию и ремонту жилья, а также нарушения, касающиеся норм предоставляемых коммунальных услуг.
- Установление тарифа на услуги и плата за них.
- Заключать договор об оказании коммунальных услуг тоже можно посредством такого органа надзора, как ГЖИ.
- Рассмотрение жалоб о том, что жилье содержится не на должном уровне, а жилые помещения используются ненадлежащим образом.
- Управление многоквартирным домом (МКД) и все вопросы, с ним связанные.
- Если жильцы не довольны тем, как содержится и используется общее имущество МКД, с жалобами можно обратиться в жилищную инспекцию.
- Через ГЖИ можно решить вопрос и об установке приборов, учитывающих потребление коммунальных услуг.
