Как Не Лохонуться При Покупке Дома С Недееспособным Членом Семьи
Содержание
Если недееспособный гражданин зарегистрирован в квартире, то в этом случае независимо от того, кто является опекуном, нужно получить еще разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Таким образом, в данном случае необходимо предпринять следующие шаги:
Если не оформлена опека над недееспособным, это необходимо сделать для продажи имущества, владельцем или совладельцем которого является недееспособный. Свободная продажа все равно останется практически невозможной. Опекун может действовать от лица и в интересах своего подопечного, но при продаже общей долевой собственности недееспособный должен быть наделен жилплощадью не меньшей, чем владел до продажи.
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.
Чем грозит добросовестному приобретателю покупка квартиры с участием недееспособного сособственника
Спустя 2 года после покупки, нас с мужем вызывают в правоохранительные органы для дачи свидетельских показаний по уголовному делу в отношении риелтора, который участвовал в сделке. Продавец нашей квартиры обвиняет его в присвоении денег за продажу. Ссылается на то, что он их у нее взял и не отдал. На первый взгляд, претензии не к нам, значит, и проблемы нет.
В 2022 году мать и дочь оформляют договор дарения, мать получает в собственность оставшуюся треть. На основании договора права собственности 2001г,св-ва о наследстве от 2012г. и дарственной от дочери в 2022г.получает право собственности на всю квартиру. Через год она решает ее продать и просит посодействовать в продаже риелтора и по совместительству друга семьи. .Собственно, он и занимался документами.При проверке вопросов ни у нас, ни у банка, ни у регистратора не возникло.
3) Мама является опекуном своего совершеннолетнего недееспособного брата инвалида 2 гр с детства. У него была квартира за границей, ее продали, деньги ему на счет положили. Своего жилья у мамы нет, условий тоже.. Есть возможность купить благоустроенный дом. Можно ли купить этот дом и оформить его в долевую собственность по 1/2 части на маму и на ее опекаемого брата, при этом использовать для покупки дома деньги с его счета и мама добавит свои?
2) Мать и двое совершеннолетних детей проживают в трёхкомнатной приватизированной квартире (приватизация оформлена на мать). Один из детей инвалид и находится под опекой. Мать его опекун. Какие документы нужны для органов социальной защиты в отношении опекаемого при размене (купле-продаже) квартиры на две? Какие нормы должны быть выполнены? Правильно ли то что опекаемые имеют те же права, что и несовершеннолетние дети?
Продажа недвижимости с недееспособным членом семьи
Уважаемые специалисты! Проконсультируйте, пожалуйста, в данном вопросе: я хочу продать дом родителей, которые умерли. Прописан в этом доме недееспособный брат, который находится все время в больнице. У меня еще 2 брата дееспособных, которые живут в другом городе. Завещание — на меня одну. Отец умер неск. лет назад, мать — месяц назад. В права наслед. еще не вступила. Какие документы необходимо собрать, нужно ли оформить опекунство над недееспособным братом?
Здравствуйте, Ирина! Сейчас исполнение обязанностей опекуна возложено на орган опеки и попечительства. При оформлениии опекунства вы не будете вправе без согласия органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Несмотря на завещание, ваш недееспособный брат имеет право на обязательную доля в наследстве.
Стоит ли покупать квартиру у недееспособного собственника
Признать личность недееспособной имеет право суд в установленном порядке. При этом решающим значением является умение человека адекватно оценивать свои поступки и способность управлять собственным поведением. При отсутствии понимания совершаемых действий он признается недееспособным.
Рано или поздно родственники, прокуратура либо органы опеки узнают, что недееспособный гражданин остался без крова. Тогда они подают иск в суд о расторжении сделки. Покупатель, наслаждающий уютом в отремонтированной квартире, лишается и денег, и недвижимости. Мошенников ищет полиция, иногда успешно.
07 мая 2021 lawbellex 326