Как Заменить Основного Заемщика По Ипотеке При Разводе
Содержание
Как изменить состав созаемщиков
-
Новый/оставшийся заемщик / титульный созаемщик должен быть с учетом платежеспособности и собственником / одним из собственников кредитуемого объекта недвижимости, либо стать им путем передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости.
2.2. заключение брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Делить имущество при разводе бывает непросто, особенно, если в деле «замешана» квартира. Еще сильнее ситуация запутывается, когда эта самая квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Что делать с долговым обязательством при разводе? Может ли один из супругов перевести кредит на себя без риска потерять квартиру? «Кредиты.ру» разбирались в юридической коллизии.
Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато?
Как делится ипотека при разводе – важные моменты
Суд может разделить не только имущество, но и долги перед банком. Не стоит забывать, что пока оба супруга значатся заемщиками (созаемщиками), за ними в равной мере сохраняется обязанность вносить ежемесячные платежи. Изменить кредитный договор только при наличии желания заемщиков не получится.
Вне зависимости от того, какой способ раздела квартиры выбран (совместное погашение, передача в собственность одному из заемщиков, продажа), начинать нужно с внимательного изучения кредитного договора. Если в нем значится запрет на совершение любых действий, связанных с переводом или разделом ответственности, решить проблему поможет только суд.
Как вывести созаемщика из ипотеки
- Соответствие возрастному цензу.
- Наличие постоянного дохода и трудовой занятости — данные подтверждаются документально.
- Постоянная регистрация в регионе оформления соглашения.
- Положительная кредитная история.
- Отсутствие большой кредитной нагрузки.
Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода супруг может только с согласия кредитной организации. Любое изменение состава должников возможно после согласования с банком. Процедура выхода может разниться в зависимости от правил, установленных в конкретном банке, но, в целом, алгоритм состоит из одних и тех же стадий. Чтобы перестать быть созаемщиком, необходимо направить в банк пакет документов.
Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.
Даже если банк даст разрешение на дарение части квартиры одним супругом другому, это не решит проблему. Избавиться от обязательств можно лишь продав квартиру и досрочно погасив долг – и то, если банк согласится потерять проценты. Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте. Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству – переоформить ипотеку на жену или мужа.
Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.
Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.
Например, жена унаследовала от дедушки 2 млн рублей и вложила их в купленную в браке квартиру за 6 млн рублей. Тогда равным разделом имущества будет порядок, когда жене достанется две трети квартиры, а мужу — одна треть. Потому что треть квартиры купили за личные деньги жены и эта часть принадлежит только ей одной, а совместно нажитая недвижимость — это только две трети квартиры, которые и будут делиться поровну.
- Процедура продажи квартиры в залоге отработана не во всех банках, поэтому банк может отказаться.
- Когда продается ипотечная квартира, процедура продажи усложняется. Не все покупатели готовы на это и обычно просят существенную скидку.
- Если квартиру купили недавно и три года еще не прошло — придется платить налог с продажи.
Родители не имеют законного права на продажу ипотечной квартиры и раздел вырученной суммы между собой, если в выплате были деньги из материнского капитала. Недействительной делает такую сделку закон – ребенок не может быть без своего жилья. В случае, если о факте продажи станет известно представителям власти, родителям придется возместить стране полную сумму социальной выплаты на ребенка, вне зависимости от того, какую часть из нее они потратили на ипотеку.
Есть вариант, когда банк может оформить на каждого бывшего мужа и жену по отдельному кредиту, разделив их в соответствии с решением суда о доле каждого. Но кредиторы неохотно идут на такое соглашение, поскольку это усложняет погашение займа, и в случае просрочки, им придется решать проблему с каждым по отдельности, а не с одним заемщиком.
18 Апр 2021 lawbellex 441