Какие Вопросы Можно Поставить Перед Землеустроительной Экспертизой?
Содержание
Экспертиза для определения границ участка
Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Землеустроительная экспертиза
1) Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом ___и г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом____.
2). Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом , кадастровый номер 61:44:0180305:57, площади в соответствии с правоустанавливающим или правоподтверждающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______1966 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и в соответствии кадастровым паспортом № _____ от «__» _____ 20__г.
3). Соответствуют ли фактические площади земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом кадастровый номер: 61:44:0180305:57, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом кадастровый номер: 61:44:0180305:58 площади по правоустанавливающим документам (указать какие правоустанавливающие документы № )
4) Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения?
5) Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44:0180305:57, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 20__г.
6) Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от «___» ____ 20_, выданной Администрацией.
7) При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом
8) Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом и по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом.
9) Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка).
10) Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом , и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом .
4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, — при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.
Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.
Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]
На основании законодательства с экспертизой может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. При несогласии суда с выводами эксперта, суд выносит определение об этом, и может назначить повторную или дополнительную экспертизу. Определение суда должно быть мотивированным и обоснованным. Лица, могут подать возражения, которое составляется по алгоритму любого ходатайства. Возражение составляется лицом, которое не согласно с данными, изложенными в заключении эксперта.
Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.
Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому вопросу:
Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино.
Осмотр объектов исследования производился 13.10.2022 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер 216339» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер 02200360765».
Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.
Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село
В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, где:
Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:255 общей фактической площадью 605,0 кв.м.)
– красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
– синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.
По третьему вопросу:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2022г. ФЗ-218 гласит:
Статья 6:
