Компенсация За Меньший Метраж По Реновации
Содержание
- 1 Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры
- 2 Объясняем московскую реновацию на основании закона
- 3 Депутат Мосгордумы предположила истинную причину законопроекта о доплате за меньшую квартиру по реновации
- 4 Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене
- 5 Ряд участников программы реновации получит доплату
- 6 Переселенцы по программе реновации получат компенсацию за переезд в жилье меньшей площади
- 7 Личный опыт: чем обернулось для москвича переселение по реновации
- 8 Докупка дополнительных метров по реновации
«Именно в моем округе я не сталкивалась с подобным — таких переселений не было. Но там, где людей переселяли в дома, которые построены не по стандарту реновации, а выкуплены, людей фактически ставили перед фактом, что они получат квартиры с меньшей жилой площадью, с сидячими ванными и прочими «радостями». Они, естественно, не соглашались [на такое], когда ОСС проводили. И у них вариантов просто не было, кроме как получить доплату. При этом они, конечно, хотели получить нормальную квартиру, а не заниматься потом сложностями с обменом. Поэтому, честно говоря, с добровольностью, к сожалению, не очень получается. Вот этот вопрос тоже, мне кажется, надо урегулировать, потому что люди соглашались на одно (на определенные стандарты реновации), а получают они совершенно не соответствующие ожиданиям квартиры. И мы как-то вообще об этом не говорим, а говорим, что все в порядке, — поставила вопрос депутат.
В заключении, предоставленном Правительством РФ, говорится, что предлагаемое законопроектом регулирование предоставления собственнику жилого помещения с меньшей площадью и выплатой компенсации за освобожденное помещение не соответствует положению ст.7,3 Федерального закона № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.
Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.
Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.
Объясняем московскую реновацию на основании закона
Новые дома будут лучше старых хотя бы потому, что они новые и их построят по современным стандартам. Но какими именно будут квартиры по качеству отделки, будут ли там итальянские обои и керамогранит на полу, неизвестно. Может быть, придется сделать ремонт на свой вкус.
По программе реновации можно быстрее обычного согласовать проект застройки большой территории, изменить назначение участка и получить разрешение на строительство. Например, когда проект передали на экспертизу, можно начинать подготовительные работы на площадке, даже если пока нет разрешения на строительство. На общих основаниях так делать нельзя.
Депутат Мосгордумы предположила истинную причину законопроекта о доплате за меньшую квартиру по реновации
Она напоминает, что 18 марта она единственная в Мосгордуме протестовала против предлагаемого единороссами федерального законопроекта «О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» и говорила о его несоответствии Конституции. Тогда Елена Николаева – председатель комиссии по градостроительной политике, депутат Ольга Батышева, по словам Шуваловой, посмеялись над ней.
Елена Николаева. Источник: сайт Мосгордумы
Ранее ИА FederalCity сообщало, что в связи с отрицательным отзывом правительства РФ и отзывом законопроекта Елена Николаева после консультаций с представителями органов исполнительной власти предлагает увеличить компенсационные выплаты участникам реновации, получившим квартиры с меньшей жилой площадью, на размер уплачиваемого налога на доходы физических лиц за счет средств бюджета города Москвы.
Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене
Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене. «Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
По его словам, решение о наделении Фонда реновации полномочиями по выплате компенсации собственникам квартир в пятиэтажках в случае их переезда в такие квартиры было принято для того, чтобы жители наиболее ветхих пятиэтажек смогли как можно скорее получить новое комфортное жилье.
- Получите от Департамента городского имущества столицы проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывайте его.
- Выберите квартиру на сайте Фонда.
- Запишитесь на подачу заявления в Фонд по телефону +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
- Соберите документы по списку выше. Сделайте копии.
- Подъезжайте в Фонд по адресу ул. Ильинка, 13, в назначенный день и время на подачу документов. Заявление заполнит специалист Фонда, дополнительно нужно будет подписать согласие на обработку персональных данных.
- После рассмотрения документов Фонд сообщит о заключении договора мены или ДКП, проведении аукциона или об отказе в докупке.
- Заключив договор на квартиру, зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре через МФЦ. Получите выписку из ЕГРН на новое жилье.
Участникам реновации не обязательно переезжать строго в равнозначную квартиру. Можно легко улучшить жилищные условия – методом докупки метров увеличить площадь, приобрести дополнительную комнату для большой семьи или даже провести размен, чтобы разъехаться с родителями. Правительство Москвы дает возможность всем желающим докупить дополнительные метры по реновации и переехать в квартиру побольше – за дополнительную плату.
Житель хрущевки может отказаться от квартиры и обменять ее на деньги. Если старая жилплощадь не нужна, или пенсионер желает приобрести жилье в другом месте, нужно написать соответствующее заявление в Фонд реновации в течение месяца с момента получения проекта договора мены. Деньги за квартиру по реновации он получит как компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра.
Перспектива получения вместе с новой квартирой денежной выплаты многим столичным жителям покажется радужной, но есть нюанс. Сумма доплаты за недостающий метраж облагается налогом НДФЛ по общей ставке налогообложения доходов физических лиц. С полученных денег придется заплатить 13%.
Ряд участников программы реновации получит доплату
Соответствующее постановление (219-ПП) выпущено властями Москвы, сообщает «КоммерсантЪ». Жилье меньшей площади при переезде из сносимых домов в рамках программы реновации может предоставляться лишь по желанию собственников и с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене – в федеральном законе о реновации прописано, что взамен старых квартир жители получают равнозначное жилье. В ст. 7.3 федерального закона «О статусе столицы РФ» отмечается, что переселенцы должны получать квартиры, общая площадь которых больше, а жилая — не меньше сносимого жилья.
Согласно постановлению 219-ПП, у столичного фонда реновации появляется возможность предоставлять переселенцам взамен сносимого жилья квартиры с большей общей, но меньшей жилой площадью. Размер компенсации определяется как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, умноженной «на рыночную стоимость квадратного метра» в построенном доме. При этом все те, кто получит квартиру на этих условиях также имеют право на десятипроцентную скидку на покупку второй квартиры в новом доме.
Переселенцы по программе реновации получат компенсацию за переезд в жилье меньшей площади
По словам Хуснуллина, во время переезда жильцов в первый участвующий в программе реновации дом, расположенный на 5-й Парковой улице, выяснилось, что некоторые жители соседних домов готовы переехать в меньшее по площади жилье, ради того, чтобы не ждать очереди. Тогда правительство разработало механизм такого переезда, предусматривающий выплату денежной компенсации переселенцам, которые пожертвуют квадратными метрами.
Что касается размера денежной компенсации, то она, по словам Хуснуллина, будет рассчитываться следующим образом: выплата будет равна сумме разницы между жилой площадью старой и новой квартиры, умноженной на рыночную стоимость квадратного метра в новом жилье.
Личный опыт: чем обернулось для москвича переселение по реновации
По инстанциям бегали несколько месяцев. За это время в родительском доме уже обрезали газ, в расселенных квартирах мародеры сняли батареи и вынесли в металлолом ванны. Перепуганным родителям в спину дышали судебные приставы. Были среди них и те, кто «по-человечески» советовал не упорствовать — стоимость новой квартиры представлялась им щедрым подарком от города: «да продадут ее ваши родители, купят себе две, поскромнее, и еще на жизнь останется. Все так делают». Простая мысль, что коробку в человейнике на полторы тысячи квартир выгодно продать невозможно, это не удается даже фонду реновации. Можно только впарить, обманув тех, кто еще верит, что вид из окна на экзотический центр Москва-Сити стоит того, чтобы считать это комфортным и конкурентным жильем. Стою на своем: город сам должен доплачивать переселенцам только за то, чтобы они соглашаются здесь жить.
В социальных сетях растет количество свидетельств самих участников реновации о том, как им удалось избавиться от низкосортных квартир, добиться нормальной компенсации за недостающие метры, все больше вопросов, как выйти из программы и жадное обсуждение примеров, когда это удалось. Нет сомнения, что с ростом сноса старого фонда и ввода в строй нового жилья усилится и бегство из принудительной реновации. Суды даже в приказном порядке не смогут не смогут .защищать стремительно разрушающуюся репутацию городской программы.
Докупка дополнительных метров по реновации
Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.
- Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
- Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
- Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.
Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:
Еще во времена СССР любая семья, которая старалась отдавать все свои силы государству, могла рассчитывать на получение от государства полноценного жилья. В то время многие граждане имели отличную возможность получить собственную недвижимость даже в столице, практически ничего в нее не вкладывая.
В непосредственной «близости» от башен Москва Сити переселенцы подумали, что максимально приблизились к небожителям, проживающим в стеклянных небоскребах, и совсем не заметили, что у них нет балконов… Сейчас из этого дома большое количество объявлений о продаже, но рынок жилья в Москве перенасыщен, и покупать квартиры без собственной парковки, зеленой зоны, собственного двора в окружении железных дорог никто не спешит.
За несколько месяцев до подписания Президентом РФ 01.01.2022 г. Закона о реновации, мэр г. Москвы получил его устное согласие. Внедрение этого проекта в жизнь потребовало изменения немалого количества Законов (как показала практика – 9 штук), подзаконных документов и нормативных актов. Всем этим в авральном режиме занялась Мосгордума.
Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.
- Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
- Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
- Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
- Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
