Заявление В Список Обманутых Дольщиков

1) неисполнение застройщиком обязательств по ДДУ заключенному в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г., в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими. Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области. О том, какие документы для этого требуются, читайте в материале портала mosreg.ru.

  • Фамилия, имя, отчество (при наличии) написаны полностью и соответствуют паспортным данным.
  • Заявление, уведомление представляется в единственном экземпляре — подлиннике, который помещается в регистрационное дело.
  • Документы, прилагаемые к заявлению, уведомлению, представляются в подлиннике и копии документов. Подлинники документов после принятия заявления, уведомления, Комитетом возвращаются участнику долевого строительства.
  • В случае представления неполного комплекта документов специалист сектора, осуществляющий прием документов, делает на заявлении запись «О представлении неполного комплекта документов проинформирован». Факт ознакомления заявителя с записью заверяется его подписью. Если при этом заявитель отказался от подачи заявления и потребовал возврата представленных документов, делает на заявлении запись «Настоящее заявление отозвано, документы возвращены заявителю» и возвращает представленные заявителем документы.
  • За предоставление недостоверных сведений заявитель несет ответственность в соответствии с положением действующего законодательства Российской Федерации.
    1. Письменное заявление о внесении в Реестр записи об изменении сведений о заявителе по форме.
    2. Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя, либо паспорт или иные документы, удостоверяющие личность представителя и документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.
    3. Документ, подтверждающий изменение персональных данных заявителя, внесенных в Реестр, а также документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение иных изменений в Реестр, в случае, если эти документы были выданы не на территории Санкт‑Петербурга, если они не относится к документам, указанным в пункте 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

    Как попасть в реестр обманутых дольщиков

    Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

    Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

    Вас может заинтересовать ::  Как Проехать По Социальной Карте Студента В Электричке В Области

    30 декабря 2016 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2016 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

    • неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
    • привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
    • надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
    • неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
    • отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
    • необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
    • отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

    Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства

    С начала 2017 года возможность получения помощи от государства существенно возросла в связи с образованием компенсационного фонда дольщиков. Законодательство обязывает застройщика производить отчисления в виде процентов от суммы полученных средств по соглашениям ДДУ. Средства фонда идут на решение проблем обманутых дольщиков.

    • Многоэтажка введена в эксплуатацию.
    • Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
    • Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
    • Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.

    Ведение Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге В избранное

    II. Подготовка и направление межведомственных запросов о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных органов государственной власти и организаций, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия

    1. Определяет состав документов (информации), подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы.
    2. Подготавливает проекты межведомственных запросов, в том числе в форме электронного документа.
    3. При необходимости представляет проекты межведомственных запросов на подпись лицу, уполномоченному подписывать межведомственные запросы, в том числе с использованием электронной подписи.
    4. Направляет межведомственные запросы в:
      • Санкт‑Петербургские государственные казенные учреждения — районные жилищные агентства (ГКУ ЖА) (запрашиваются сведения, содержащиеся в справке о регистрации заявителя (форма №9); характеристике занимаемого жилого помещения (форма №7) в отношении жилых помещений, ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в которых в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют ГКУ ЖА);
      • Комитет по делам записи актов гражданского состояния (запрашиваются сведения из свидетельства о рождении, сведения из свидетельства об установлении отцовства, сведения из свидетельства о заключении брака, сведения из свидетельства о расторжении брака, если документы выданы на территории Санкт‑Петербурга);
      • Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Санкт‑Петербургу и Ленинградской области (запрашиваются сведения, содержащиеся в свидетельстве о регистрации по месту пребывания, выдаваемом органами регистрационного учета (форма №3));
      • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу (запрашиваются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах физического лица на объекты недвижимости);
      • органы опеки и попечительства (запрашиваются сведения об установлении над ребенком опеки и попечительства, если документы выданы на территории Санкт‑Петербурга).
    5. Получает ответы на межведомственные запросы.
    6. Анализирует документы (информацию), полученные в рамках межведомственного взаимодействия (ответы на межведомственные запросы), на соответствие направленному межведомственному запросу.
    7. Передает полученные документы (информацию) специалисту сектора, ответственному за включение сведений о заявителе в Реестр.
    Вас может заинтересовать ::  Диагностика Автомобильной Дороги Косгу

    Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

    Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

    Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

    В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

    Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

    Вас может заинтересовать ::  До Какой Суммы Доплачивают Пенсионерам В Спб В 2021

    Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

    Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

    Например, по одной из схем дольщики оплачивали стоимость жилья поставщикам или подрядчикам, и деньги даже не доходили до счетов застройщика. А при прямом платеже в кассу денежные средства отражались во внутреннем учете не полностью. Большинство операций проводилось наличным расчетом, через кассу.

    • составлением заявления,
    • cбором необходимых документов:
      • договора на покупку долевой собственности;
      • дополнения + приложения к договору;
      • документа, свидетельствующего об оплате дольщиком недвижимости;
      • судебного решения о расторжении договора и возврате денежных средств (если по данному делу проходил судебный процесс),
    • отправкой заявления с описью, приложенных в конверте, документов управляющему арбитражного суда и застройщику, а также почтовых документов (приложенных к заявлению), которые подтверждают отправку пакета вышеуказанным лицам. Госпошлина оплачивается лицом, подающим заявление.

    Ситуация с владельцами квартир, оплатившими, но так и не получившими свои квадратные метры, осложняется в России с каждым годом. Число обманутых дольщиков приближается к 100 тысячам человек. В случае банкротства застройщика пострадавшая сторона должна знать последовательность действий.

    1. Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
    2. Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
    3. Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
    4. Квартира не была передана гражданину.
    5. Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
    6. Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
    7. Физлицо хочет попасть в реестр впервые.

    Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

    Что делать при банкротстве застройщика

    Реальный ущерб — это разница между той суммой, которую заплатил за квартиру дольщик, и рыночной стоимостью квартиры на дату, когда ввели первую процедуру в деле о банкротстве. Если дольщик внес не всю сумму, а только часть, размер ущерба рассчитывают пропорционально внесенной сумме. Даже если рыночная стоимость квартиры с тех пор снизилась, размер ваших денежных требований все равно не может быть меньше, чем вы за нее заплатили.

    Неустойка положена, если деньги за квартиру по ДДУ поступили от дольщика к застройщику напрямую. Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, рассчитывать на неустойку вы не сможете. В этом случае застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.

    Adblock
    detector