Компенсация За Квартиру При Реновации
Содержание
- 1 Принудительная реновация в 2022 году и чем она обернется для россиян
- 2 Объясняем московскую реновацию на основании закона
- 3 Компенсация За Квартиру При Реновации
- 4 Денежная компенсация по программе реновации
- 5 Компенсация за меньшую жилплощадь
- 6 Личный опыт: чем обернулось для москвича переселение по реновации
- 7 Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья
Принудительная реновация в 2022 году и чем она обернется для россиян
Примечательно и то, что реновация будет принудительной. Власти достаточно долго обсуждали этот закон, принимали во внимание разные варианты. Например, возможность включения дома в программу по желанию жильцов и владельцев квартир. В частности, для включения дома в программу реновации, должно было быть единогласное согласие жильцов. Такой вариант принес бы немало проблем. Ведь в этом случае даже из-за одного человека, высказавшегося против, старый многоквартирный дом может оказаться за пределами программы. Ведь людей, желающих сделать всё всем на зло, немало. Поэтому от такого варианта отказались.
Закон содержит лишь общие требования к включению определенного жилого дома в программу реновации, однако их точный перечень будет устанавливаться на уровне местных властей в регионах. А это значит, что под программу реновации смогут попасть любые дома и прочие строения.
В законопроекте о реновации нет упоминания о том, что жителям сносимых домов положена компенсация за землю. Кроме того, уточняет Юля Март, в 40-этажном доме, куда планируется расселять собственников «ветхих» хрущевок, даже земли на собственника в любом случае будет меньше, чем в пятиэтажном. «Это как допэмиссия акций. Это воровство нашего имущества», — резюмирует Юлия.
На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин пообещал предоставить возможность собственникам сносимых домов выбрать равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры. Однако такая перспектива не радует тех, кого данный законопроект касается, и настораживает экспертов.
Размеры квартир по программе реновации должны быть одинаковыми. Выгодный для пенсионера вариант обмена, когда общая площадь нового помещения больше, а жилая на пару метров меньше. Он получит и новое жилье, и денежную доплату за недостающий метраж. Между собственником и Московским Фондом реновации заключается договор мены.
По желанию переселенца можно получить не равнозначную квартиру, а равноценную (ту, которая стоит столько же, сколько прежняя). Такой вариант не очень выгоден, поскольку квадратный метр жилья в новостройках стоит дороже. Кроме того, жилья малой площади сейчас не строят, поэтому равноценный обмен не выгоден для человека.
Объясняем московскую реновацию на основании закона
По этому поводу городские власти примут отдельный документ. Пока примерные проекты домов можно посмотреть на сайте московского правительства. Еще их обещают показывать на выставках: с 6 июля будет работать шоу-рум с образцами квартир в павильоне № 75 на ВДНХ .
Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.
Компенсация За Квартиру При Реновации
1. Правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.
3) организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий, которые должны формироваться в виде единой системы, включающей участки зеленых насаждений вдоль пешеходных и транспортных коммуникаций (газоны, рядовые посадки деревьев и кустарников), озелененные площадки вне дворовых территорий (площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки), объекты рекреации (внутриквартальные скверы, бульвары, сады).
Каждый житель дома, который внесен в список под реновацию, может добровольно отказаться от новой квартиры, и получить равнозначную стоимости квартиры денежную компенсацию. Для этого нужно узнать в агентствах недвижимости стоимость квартиры в доме под реновацию и стоимость квартиры в доме для переезда. Если цена квартиры, которую предлагает правительство, ниже стоимости старой, то можно написать заявление об отказе от квартиры и подать заявку на получение денежной компенсации.
Все квартиры, в которые переселяются жильцы старых домов, уже готовы к заселению. В них сделан ремонт, положена плитка в местах ее обычного расположения, постелен паркет и поклеены обои под покраску стен, также есть двухкамерные пластиковые окна, газовая плита и обустроенная ванная комната.
Денежная компенсация по программе реновации
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
«У меня в Коньково идет мощнейшая реновация. Хочу объяснить, как говорят, на пальцах, у меня в округе большое количество людей, в частности, переезжающих в однокомнатные квартиры, получило эти квартиры в доме, который был построен не по проекту реновации, а был «достроем» от СУ-155. И как раз эти жильцы столкнулись с тем, что получили вместо 20-метровой жилой площади 16-метровую, но при этом общая площадь квартиры увеличилась. И как раз именно они получили выплату, — те, кто согласились (потому что очень многое пришлось решать в ручном режиме) на то, чтобы получить компенсацию в размере 800 тыс. рублей. Соответственно, налог из этой суммы они выплатят 104 тыс. Я так понимаю, что сейчас те подвижки, которые могут произойти в 517-м постановлении, приведут к тому, что эти люди получат 904 тыс. (получат 800 и 104 тыс. выплатят в дальнейшем)».
Председатель думской Комиссии по градостроительству государственной собственности и землепользованию Елена Николаева отметила, что о принуждении к переезду или принудительном получении компенсации речь не идет, поскольку с участником программы заключается соглашение, которое носит именно добровольный характер. А компенсация за недостающую площадь выплачивается по цене нового квадратного метра, а не старых квартир. Кроме того, в ряде случаев выплата удобна для самих участников программы:
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.
Компенсация за меньшую жилплощадь
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Заручившись письменным согласием пенсионера, Фонд реновации заключает с ним договор мены, где оговаривается сумма за недостающий метраж. В течение пяти рабочих дней после подписания деньги переводятся на счет москвича. Если оплата не поступила, или возникли другие вопросы по программе сноса пятиэтажек, рекомендуется обращаться в столичный Фонд реновации жилой застройки. Сделать это можно:
В 2022 году власти Москвы объявили о старте программы реновации жилых домов для улучшения условий жизни горожан. Программа рассчитана на 15 лет, и за это время планируется снести 1572 ветхих пятиэтажек. Речь идет о панельных и кирпичных домах, относящихся относящихся к первому периоду индустриального домостроения. Это хрущевки, построенные в 1957-1968 годы, которые уже отслужили дольше положенного срока. Их состояние не пригодно для жизни.
Личный опыт: чем обернулось для москвича переселение по реновации
Статья 32 Жилищного кодекса РФ это позволяют – «собственники вправе потребовать вместо новой квартиры денежное возмещение — рыночную стоимость освобождаемой квартиры с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды». Ожидаемо, что меня с этим чудным предложением развернули прям с порога. Клерк, выдававший смотровые, втолковывал, что «освобождаемой» является старая квартира на Красногвардейском проезде, ее рыночная стоимость равна нулю, а на Мукомольном родителям дали жилье комфорт- класса с высокой рыночным потенциалом. Но ведь именно эту «конкурентноспособную» мы и хотели обменять на деньги, пока она окончательно не разорила родителей «ожидаемыми затратами и упущенной выгодой».
Я до сих пор не понимаю, для чего вообще строились эти башни с умопомрачительной человеческой плотностью в кольце дорог. Мои родители и бабушка, жить там не смогли – снимают жилье в Шелепихе, 55 тысяч рублей в месяц. Для оплаты и на ремонт взяли кредит — 800 тысяч – в счет «навара» от реновационной квартиры. И таких «умных» у нас — полкорпуса. Только на Авито и на Циане две сотни объявлений с Мукомольного проезда. Ни одной квартиры не продано. Если есть, где жить, то, наверное, все не так страшно, — лишняя квартира в запасе не помешает. Но если жилье одно, то только и остается причитать: «Господи, вот жесть досталась москвичам!»
Нанимателям муниципального жилья предоставляются квартира, не меньшая числом комнат и размером жилплощади. Взамен квартиры, находящейся в долевой собственности, предоставляется жилье в такую же собственность. Собственникам квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, предоставляется только новое жилье, без выбора.
У собственников имеется возможность повлиять на решение о включении МКД в программу реновации путем общего собрания. Для включения дома в программу необходимо не меньше 2/3 голосов, в то время как для исключения из нее достаточно 1/3 голосов. Голосовать могут и наниматели муниципальных квартир.
Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.
В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.
Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья
Нам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома. Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.
- На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
- Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2022 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
- Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
- Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.
